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CUGGIONO · VIA CICOGNA 6
Più spazio alla vita.
Più casa per te.
Via Cicogna 6 Cuggiono · Trilocale con due balconi, cantina e box
€149.000Prezzo richiesto · Box incluso · Rif. 52501018-3
Scopri l’appartamento ↓110 m² circaSuperficie commerciale dichiarata
3 localiDue camere e cucina abitabile
2 balconiZona giorno e camera
25 m² circaBox incluso nel prezzo
01 / L’IMMOBILE
Gli spazi di una volta.
La casa da vivere oggi.
Un trilocale dagli ambienti generosi, con cucina abitabile, due balconi e tutte le comodità di cantina e box.
Al secondo piano di una palazzina di tre piani, senza ascensore, l’appartamento offre circa 110 m² commerciali. L’ingresso con disimpegno accompagna verso il soggiorno e la cucina abitabile; la zona notte comprende due camere, un bagno finestrato e un pratico ripostiglio.
Il balcone della zona giorno collega cucina e soggiorno, mentre un secondo balcone serve una camera. Completano la proprietà una cantina e un box di circa 25 m², compreso nel prezzo richiesto.
Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori. L’immobile viene proposto non arredato e sarà disponibile al rogito.
AMBIENTI AMPI, SPAZI DA PERSONALIZZAREA COLPO D’OCCHIO
I dettagli che contano.
- Piano
- Secondo · senza ascensore
- Riscaldamento
- Centralizzato con contabilizzatori
- Cucina
- Abitabile e separata
- Spese condominiali dichiarate
- Circa €230 / mese, riscaldamento compreso
- Arredamento
- Non arredato
- Disponibilità
- Al rogito
- Accessori
- Due balconi, ripostiglio, cantina e box
- Attestato energetico
- APE da redigere
- Rendite catastali
- Abitazione €340,86 · Box €52,06
- Venditore
- Privato
Superfici commerciali dichiarate nell’annuncio: appartamento circa 110 m², box circa 25 m². Le visure riportano superfici catastali di 102 m² per l’abitazione (100 m² escluse aree scoperte) e 24 m² per il box. Sono misure determinate con criteri diversi. L’APE è da redigere; la classe energetica sarà verificata sul nuovo attestato.
02 / GALLERIA FOTOGRAFICA
Entra, con lo sguardo.
Seleziona una foto per ingrandirla.
17 fotografie dell’immobile
03 / VIVI GLI SPAZI
La visita comincia qui.
Un primo sguardo all’appartamento,
prima di incontrarci di persona.
▶04 / DISTRIBUZIONE
Ogni spazio,
al suo posto.
Consulta le planimetrie catastali dell’appartamento con cantina e del box.
Copie con dati personali e subalterni oscurati. I disegni catastali vanno letti insieme alla documentazione tecnica; non costituiscono una verifica di conformità. Immagini senza valore di scala a schermo.
Planimetria appartamento e cantina ↗Planimetria box ↗
VIVERE IL QUARTIERE
La quotidianità,
intorno a casa.
Scuole, collegamenti e servizi.
Trova il percorso più adatto a te.
Il punto di partenza è casa.
Via Cicogna 6 · Cuggiono.
Distanze indicative in linea d’aria. Apri i percorsi per consultare distanze stradali e tempi aggiornati. Le università indicate si trovano a Milano.
Tutti i servizi · 12 punti di interesse
Trasporti
- ≈ 400 m
Autobus · Piazza della Vittoria
Piazza della Vittoria, Cuggiono
- ≈ 6,7 km
Stazione di Castano Primo
Stazione Castano Primo
Scuole
- ≈ 300 m
Secondaria di primo grado Carlo Fossati
Via Ugo Foscolo 4, Cuggiono
- ≈ 500 m
Primaria Anna Maria Mozzoni
Via Annoni 47/A, Cuggiono
Università a Milano
- ≈ 29,9 km
Università degli Studi di Milano
Via Festa del Perdono 7, Milano
- ≈ 29,8 km
Università Bocconi · sede Sarfatti
Via Roberto Sarfatti 25, Milano
Centri e servizi
- ≈ 300 m
Centro di Cuggiono · Piazza San Giorgio
Piazza San Giorgio, Cuggiono
- ≈ 29,5 km
Centro di Milano · Duomo
Piazza del Duomo, Milano
- ≈ 400 m
Ufficio postale di Cuggiono
Largo Europa 2/A, Cuggiono
Ospedale
- ≈ 900 m
Ospedale di Cuggiono
Via Badi 4, Cuggiono
Spesa e tempo libero
- ≈ 700 m
Supermercato Tigros
Via Lattuada 2, Cuggiono
- ≈ 100 m
Villa Annoni e parco
Piazza XXV Aprile 4, Cuggiono
Come leggere le distanze
Selezione orientativa e non esaustiva. Distanze geografiche arrotondate dal punto dell’immobile riportato nell’annuncio RE/MAX alle posizioni delle destinazioni. Alcune posizioni si riferiscono alla strada o all’edificio, non all’ingresso. Non rappresentano tragitti percorribili. Collegamenti e tempi effettivi dipendono dal percorso e dal servizio disponibile.
Destinazioni geocodificate con Nominatim: © OpenStreetMap contributors · ODbL. Riferimenti consultati a ottobre 2026. Verifica accessi, linee e servizi sui siti degli enti prima di partire.
05 / DOCUMENTAZIONE
Le informazioni, a portata di mano.
PDF consultabili e scaricabili.
Copie con dati personali oscurati.
01
Immobile
Appartamento, cantina e box
01PDF ↗02PDF ↗03PDF ↗04PDF ↗
Planimetria appartamento e cantina
Disegno catastale · 1 pagina
Planimetria box
Disegno catastale · 1 pagina
Visura catastale storica · appartamento
Categoria A/3 · rendita €340,86 · 3 pagine
Visura catastale storica · box
Categoria C/6 · rendita €52,06 · 3 pagine
Documentazione in aggiornamento
Atto di provenienza: ricerca già richiesta, documento attualmente non disponibile.
Attestato di prestazione energetica (APE): da redigere.
02
Condominio
Regolamento, bilanci, riparti e assemblee
I VERBALI, IN BREVE
Le decisioni principali.
Gestione ordinaria · 2024 e 2025. Approvati rendiconti e preventivi con aggiornamenti ai riparti; riconfermato l’amministratore. Nel verbale del 04/12/2025 il preventivo 2025/2026 viene ripartito in sette rate; richiesti interventi ai cancelli e verifiche su pressione dell’acqua e riscaldamento.
Interventi straordinari. Nel 2024 approvata la sostituzione dei ripartitori di calore, con scelta dell’impresa rinviata. L’11/04/2025 deliberato l’intervento urgente sul tetto della palazzina 1, per €4.235 IVA compresa, con due rate straordinarie e compenso amministrativo aggiuntivo di €150.
Posizioni contabili. I verbali trattano anche insoluti, piani di rientro e azioni di recupero. Sono informazioni riferite alle date dei documenti: saldi della proprietà, lavori eseguiti e quote ancora dovute devono essere aggiornati e confermati dall’amministratore prima del rogito.
Sintesi informativa. I verbali e gli allegati qui sotto riportano delibere, importi e condizioni complete. I prospetti aggiornati allegati al verbale del 04/12/2025 vanno distinti dalle versioni precedenti nella convocazione.
Nominativi e riferimenti personali oscurati. Nei prospetti di riparto e delle rate sono evidenziate in giallo le righe riferite alla proprietà, con il nome coperto.
01PDF ↗02PDF ↗03PDF ↗04PDF ↗05PDF ↗06PDF ↗
Regolamento di condominio
Regole dello stabile · 8 pagine
Convocazione 04/12/2025 · bilanci e preventivo
Documentazione presentata prima dell’assemblea · 36 pagine
Verbale 04/12/2025 · prospetti aggiornati
Delibere e riparti aggiornati dopo l’assemblea · 20 pagine
Verbale 14/11/2024 · riparti aggiornati
Gestione precedente e relativi prospetti · 14 pagine
Verbale straordinario · 11/04/2025
Lavori sul tetto e gestione degli insoluti · 2 pagine
Verbale straordinario · 09/04/2024
Ripartitori di calore e manutenzioni · 2 pagine
06 / COSTI DI ACQUISTO
Più chiarezza, prima di scegliere.
Vendita da privato · Rendite complessive €392,92 · appartamento e box
Simulazione con sistema prezzo-valore
Come acquisteresti?
Con i requisiti per le agevolazioni prima casa, l’imposta di registro è pari al 2% del valore catastale, con un minimo di €1.000.
Totale imposte indicative€1.100,00Onorario notarile escluso
| Voce | Prima casa | Seconda casa |
|---|---|---|
| Valore catastale | €45.382,26 | €49.507,92 |
| Imposta di registro | €1.000,00 | €4.455,71 |
| Imposta ipotecaria | €50,00 | €50,00 |
| Imposta catastale | €50,00 | €50,00 |
| Totale indicativo | €1.100,00 | €4.555,71 |
Valore catastale: rendita × 1,05 × 110 (prima casa), oppure × 1,05 × 120 (seconda casa). Registro: 2% o 9%, minimo €1.000. Importi esposti con due decimali prima degli eventuali arrotondamenti fiscali.
Simulazione per acquisto dell’intera proprietà da parte di persona fisica, con richiesta del prezzo-valore. Prima casa: applicazione subordinata ai requisiti dell’acquirente e all’acquisto del box C/6 come pertinenza agevolabile dell’abitazione (una sola per categoria). Il vincolo pertinenziale e l’applicazione del prezzo-valore devono risultare dall’atto. Esclusi onorario e spese notarili, provvigione, eventuale mutuo e relativa fiscalità. Non sono considerati crediti d’imposta o scomputi di versamenti sul preliminare. Importi da confermare dal notaio. Verifica delle aliquote: 24 ottobre 2026. Fonte: Consiglio Nazionale del Notariato ↗
PREVENTIVI NOTARILI · 23 OTTOBRE 2026
Una stima per orientarti.
Preventivi indicativi e non definitivi, soggetti a variazioni e a conferma del notaio sulla specifica pratica.
€3.220,00
Totale del preventivo per acquisto da privato con agevolazioni prima casa: comprende competenze, IVA e anticipazioni, incluse le imposte di registro (€1.000), ipotecaria (€50) e catastale (€50).
Le imposte prima casa illustrate sopra sono già comprese: non vanno aggiunte nuovamente. In assenza di agevolazioni, il notaio indica un’imposta di registro di €4.456; il totale del preventivo va aggiornato e confermato.
| Voce | Prima casa | Senza agevolazioni |
|---|---|---|
| Registro | €1.000 | €4.456 |
| Ipotecaria | €50 | €50 |
| Catastale | €50 | €50 |
| Totale imposte | €1.100 | €4.556 |
Il totale di €3.220 del PDF è riferito alla prima casa. Per l’acquisto senza agevolazioni cambia l’imposta di registro: il totale complessivo della pratica è da confermare dal notaio.
Consulta il preventivo compravendita ↗€1.900,00
Totale del preventivo notarile per un mutuo di €120.000, con ipoteca presunta di €240.000: comprende competenze, IVA e anticipazioni indicate nel documento.
L’80% del prezzo richiesto di €149.000 è €119.200. Il preventivo ricevuto è invece formulato su €120.000: per importi o condizioni differenti occorre conferma del notaio.
Consulta il preventivo mutuo ↗Avvertenze del notaio. Il costo delle visure dipende dal numero di persone ispezionate e dai passaggi di proprietà degli ultimi vent’anni. Le cifre indicate rappresentano l’ipotesi media più ricorrente. I preventivi si riferiscono a pratiche senza particolari complessità e possono variare in funzione della complessità effettiva.
Per un acquisto con mutuo, il preventivo dell’atto di mutuo si aggiunge a quello di compravendita. I documenti non costituiscono un conteggio di tutti i costi dell’operazione: eventuali costi bancari, assicurazioni, imposte sul finanziamento e provvigione devono essere valutati separatamente, ove dovuti e non inclusi.
Gli importi fiscali riportati nei PDF seguono il conteggio del notaio e possono differire dalla simulazione sopra per criteri di arrotondamento e calcolo. Il conteggio definitivo va richiesto al notaio.
07 / MODULI PER L’ACQUISTO
Prepariamoci al prossimo passo.
Consulta i fac-simile della proposta d’acquisto e dell’impegno provvigionale. I moduli sono forniti per una lettura preliminare, da approfondire insieme al consulente.
Vuoi fare una proposta d’acquisto? Contatta Ciro ↗
08 / IL TUO CONSULENTE
Parliamone.
E vediamola insieme.
Ciro Fucci
RE/MAX Platinum · R.E.A. MI-2804108
Ufficio: Via Gaspare Gozzi, 4 – Milano ↗
Vuoi conoscere meglio l’appartamento o organizzare una visita? Contattami: sarò a tua disposizione per accompagnarti nei prossimi passi.
Prenota una visita su WhatsApp ↗09 / VENDERE IL TUO IMMOBILE
Devi anche vendere casa?
Il prossimo acquisto può cominciare da un’analisi del tuo immobile.
Se stai pensando di vendere, oppure vuoi capire come si posiziona oggi la tua proprietà sul mercato, possiamo parlarne insieme. Con un’analisi di mercato dedicata, valuteremo le caratteristiche dell’immobile, la zona e il confronto con le offerte e i dati disponibili.
Durante la consulenza potremo approfondire le tue esigenze, i tempi e la strategia di vendita, anche per coordinare la vendita della tua casa con un nuovo acquisto.
PARLIAMO DEL TUO PROGETTOQuanto può valere
Quanto può valere
il tuo immobile?
Contattami per richiedere un’analisi di mercato e fissare una consulenza.
Richiedi una consulenza ↗Ciro Fucci · RE/MAX Platinum